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HACIENDA EL COROZAL 1720mz ( GANADERIA ) RIO SAN JUAN NICARAGUA *mg *cea.ta

Golfo de Fonseca, La Unión, La Unión

  • Terreno Agricola
  • 1,212 ha total
  • US$ 3,096,000 En Venta

Descripción

PRECIO DE VENTA : $1800 x Manzana

Corozal está enclavado entre la desembocadura del río Tule y las costas del Lago de Nicaragua o Cocibolca,
en el Municipio de San Carlos, Depto de Río San Juan, República de Nicaragua.

Area total de 1720 manzanas, sin embargo en las escrituras de propiedad se indica que el área puede ser mayor de 1800 manzanas por lo que se está practicando levantamiento topográfico para corroborar este dato. Su topografía es plana, totalmente mecanizable y tiene un brazo de lago que se introduce en sus terreno con tres ramificaciones con vistas panorámicas espectaculares. Las márgenes de los ríos y una parte de las costas del lago se conservan con bosques primarios selváticos que albergan monos congos, monos amarillos, monos cara blanca, venados, mapaches, tigrillos etc., un sin número de aves acuáticas ( Cormoranes, pato agujas, garzas, cigüeñas, espátulas etc..) también aves y pájaros tales como búhos, gavilanes, águilas pescadoras, sinsontes, guises, sanates etc..).

Actualmente la propiedad tiene dos vías de acceso: una lacustre, embarcándose en San Miguelito y bordeando el lago hacia el sur a 30 minutos en lancha se encuentra Corozal. Se llega frente a las casas de la finca. El otro acceso es por tierra, entrando en el poblado del Tule a una distancia de 7 kilómetros; este acceso es permanente pero solo a caballo, no hay camino para vehículo. Por esta vía se saca el ganado todo el tiempo con arreo que dura 2 horas.


PLANTACIONES
Siendo corozal una finca netamente ganadera su mayor cantidad de área está cubierta de pastos que se distribuyen en 30 divisiones de las cuales 7 de ellas son con cercas eléctricas.
De las 1720 manzanas de la propiedad 420 mz están plantadas con pasto Pará Caribe, 250 con pasto alemán, 945 con pastos naturales y 100 manzanas de bosques primarios. El restante de 5 manzanas están ocupadas por infraestructura de casas y corrales. En el predio de las casas de un área aproximada de 3 ½ manzanas se siembran cultivos de autoconsumo tales como frutales, yuca, maíz, hortalizas etc.

CONSIDERACIONES DE INTERES
En las condiciones actuales de la finca, corozal es capaz de mantener sin problema de oferta alimentaria unas 1800 cabezas de ganado durante todo el año. Con 1300 cabezas de ganado que actualmente tiene, su operación comercial ya es rentable. Esto nos permite afirmar que con un crecimiento razonable de oferta alimentaria para el ganado de sembrar 200 manzanas de pasto mejorado anualmente, en 4 años podremos incrementar el hato
a unas 3500 cabezas de ganado que, con una extracción razonable del 20% anual, que significan 700 cabezas y a un promedio de venta de U$500.00/cabeza, se tendrán ingresos por U$ 350,000.00 anuales con costos de U$ 120,000.00 quedando un saldo positivo de U$ 230,000.00 lo que hace la operación atractiva.

CONDICIONES Y PRECIO DE VENTA
Se vende y se entrega al libre de todo gravamen, con escritura pública ante notario y con todo el personal liquidado de acuerdo a las leyes de Nicaragua.
La forma de pago es de estricto contado, aunque aceptamos firmar una promesa de venta por el 10% del valor de la propiedad mientras se sustancian los trámites legales.
El valor del ganado será tazado al momento de concretarse la compra-venta de la propiedad y será el precio de mercado en ese momento. En caso de que el comprador no tenga interés de adquirir el ganado, la sociedad solicita 90 días para sacarlo de la finca.
El precio por manzana ¨llave en mano¨ es de U$ 1,800.

Atentamente,

CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
ASESOR INMOBILIARIO, CASAS DE PLAYA Y MAS
(503) 7851-3928 Whatsapp
(503) 7295-0445 Whatsapp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com

Detalles

ID:EB-BK6665
Tipo:Terreno Agricola
Precio de venta: US$ 3,096,000
Terreno:1,212 ha
Agente:Carlos Alberto Puente Cea