Guía del comprador de propiedades en El Salvador

Comprar una casa es una de las decisiones e inversiones más importantes que tomarás en tu vida. Esta decisión determina el entorno en el que desarrollarás tu vida familiar así como tu economía doméstica por varios años. Por esta razón, es fundamental evaluar detenidamente las opciones que existen en el mercado y ver cuales satisfacen mejor tus necesidades y las de tu familia.

No debes olvidar que el comprar una casa, también involucra un criterio emocional. Toma en cuenta cómo te sentiste al visitar las casas, qué experiencia viviste al visitar las diferentes opciones, cuál fue la reacción de tu familia. Recuerda que es una inversión a largo plazo y debes sentirte satisfecho con tu elección.

¿QUÉ DEBEMOS SABER O INVESTIGAR ANTES DE INICIAR LA BÚSQUEDA DE UNA CASA?

Tus Necesidades y Preferencias

Entre más claras tengas las necesidades y preferencias de tu familia, más fácil será evaluar cada propiedad y te ahorrarás tiempo buscando las opciones que mejor se adecuen a tu casa ideal.

Ubicación de la propiedad

Analiza la ubicación de los proyectos y casas que te llamen la atención.
Evalúa el tiempo de acceso desde y hacia tus principales sitios de actividad (trabajo, colegios, centros deportivos, centros religiosos, etc.)
Evalúa la cantidad y facilidad de rutas de acceso.
Investiga desarrollos futuros de la zona y planes municipales.

Pre-calificación Bancaria
Para que el ejecutivo del banco pueda hacer una pre-calificación es necesario presentar los siguientes documentos:
- DUI y NIT
- Constancia de salario.
- Formulario autorización consulta de historial crediticio.

Ingreso requerido
Una manera fácil para saber el monto de la casa a buscar es de dividir el monto de la propiedad entre 35 y 45, por ejemplo para una casa de $100,000.00 el ingreso mínimo requerido puede rondar entre $2,857.14 y $2,222.22

Impuestos que cada comprador debe de pagar

ALCABALA - Transferencia de Bienes Inmuebles
Para calcular este impuesto, se le resta al precio de la propiedad $28,571.43 y a ese monto se le calcula el 3%, por ejemplo:

Si el precio de la casa es de $100,000.00 se le restan los $28,571.43 resultando $71,428.57, a este monto se multiplica por el 3% quedando un impuesto a pagar de $2,142.85. Este impuesto se le paga al notario al momento de la escritura.

Derechos de registro
Lista de aranceles CNR
- Inscripción de compraventa - $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la compraventa.
- Inscripción de usufructo - $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor del usufructo.
- Hipoteca mercantil - $0.38 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
- Hipoteca abierta - $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.

La cantidad mínima que se pagará en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas es $8.86
La cantidad máxima que se pagará en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas es $5,400.00

Gastos Notariales
Los porcentajes o tarifas son establecidas por cada notario.

Con el objetivo de brindarle un excelente servicio nos gustaría conocer mejor el tipo de propiedad que busca para así enviarle las mejores opciones que cumplan con sus necesidades, por lo que le agradeceríamos mucho si nos puede responder las siguientes preguntas:

1. Cual es el uso que se le dará a la propiedad: residencial, comercial, industrial, recreativo o inversión?

2. Cuales son las posibles ubicaciones, residenciales o condominios en que le gustaría que este ubicada la propiedad?

3. Cuanto es el presupuesto máximo que cuenta para la compra de la propiedad?​

4. Cuales son los requerimientos mínimos que deben de cumplir la propiedad: No. de habitaciones, No. de parqueos, área de terreno, área de construcción, etc.?

5. Cuando estarían realizando la compra de la propiedad, es urgente encontrar la propiedad?

6. Como estaría realizando la compra de la propiedad, a través de financiamiento bancario o de contado? Si es a través de financiamiento bancario ya cuentan con su pre-calificación bancaria? ya cuenta con algún ejecutivo bancario que les colabore?.

7. Que días y horas son mas conveniente para usted para ir a ver propiedades?

8. Cualquier otra informacion o dato que considere importante favor de comentarlo.