Nave Industrial y/o Negocio de Distribución Regional en Zona Franca San Bartolo

Oportunidad estratégica de inversión industrial e inmobiliaria en El Salvador y Centroamérica. Se ofrece la venta de una nave industrial en Zona Franca San Bartolo con la opción de adquirirse de forma independiente o junto a un negocio regional de distribución masiva establecido en El Salvador, Honduras y Nicaragua.

La propiedad cuenta con dos avalúos independientes que superan los $4.25M USD. Representa una excelente oportunidad de integración vertical para grupos maquileros o para inversionistas interesados en la generación de rentas bajo régimen fiscal preferencial.

Características de la Nave Industrial (San Bartolo, El Salvador)

• Área de Construcción: 8,000\ M2 en un terreno de 1.3 manzanas (13,000 V2).

• Nave Principal de Alta Capacidad: 3,900 M2 con altura libre de 7 a 8 metros.

• Nave Secundaria / Almacenamiento: 3,250 M2 con altura libre de 3.5 a 4 metros.

• Oficinas y Operaciones: 650 M2 destinados a oficinas corporativas, áreas de taller, bodegas auxiliares y muelles de carga.

• Ubicación: Zona Franca San Bartolo, con todos los incentivos y exenciones fiscales correspondientes.

Resumen del Negocio Regional (El Salvador, Honduras, Nicaragua)

• Trayectoria Comercial: Tres empresas operativas con 15 a 30 años de presencia consolidada en las principales zonas francas de la región.

• Representaciones Exclusivas: Derechos de distribución de maquinaria industrial para el rubro textil y de costura, respaldados por marcas globales líderes.

• Cartera de Clientes: Proveedor activo de las maquilas más importantes de la región.

• Inventario: $1.6M USD en inventario disponible.

• Potencial de Expansión: Facilidad para diversificar líneas de negocio y catálogo de productos aprovechando la infraestructura física y legal en los tres países.

Modelo de Rendimiento Financiero e Inmobiliario

• Estrategia de Optimización de Espacio: La empresa actual puede consolidar sus operaciones a un área de <2,000 M2, liberando aproximadamente 6,000 M2 para arrendamiento a terceros dentro de la nave.

• Ingresos Estimados por Alquiler: Generación proyectada de $30,000 a $35,000 USD mensuales en rentas.

• Retorno de Inversión (ROI): Combinando la utilidad operativa del negocio regional con los ingresos por arrendamiento, se estima un retorno anual sobre el capital invertido del 10% al 15%.

Ficha Técnica y Esquema de Venta

Precio Negocio Completo + Nave $6,000,000 USD (Negociable)

Opción de Compra Separada Disponible solo Nave Industrial o solo Negocio Regional

Valor de Avalúos (Nave) Superior a $4,250,000 USD

Inventario Incluido (Negocio) $1,600,000 USD

Ubicación Principal Zona Franca San Bartolo, San Salvador, El Salvador

Información de ventas, utilidades ($2021-2025$) e inventarios detallados disponibles bajo acuerdo de confidencialidad.