Macrolote Comercial e Industrial: 14 Manzanas con 500 metros de Frente sobre Carretera Panamericana – Cantón Miraflores, San Miguel

Ubicado en una posición logística privilegiada sobre el Km 153 de la Carretera Panamericana (Cantón Miraflores, San Miguel), este terreno estratégico de 14 Manzanas (approx 140,000.00 v2 / 97,832.00 m2) se sitúa sobre la ruta directa de expansión urbana e industrial con rumbo hacia La Unión.

La propiedad destaca por su extraordinaria visibilidad comercial al poseer 500 metros lineales de frente de pista sobre la arteria principal, topografía totalmente plana, acceso vehicular pesado sin restricciones y cercanía a nodos comerciales consolidados (a solo 10 minutos de Metrocentro San Miguel y a 3 km del desarrollo de Salazar Romero en la Cooperativa Algodonera).

📌 Datos Generales de la Propiedad

• Ubicación: Km 153, Carretera Panamericana, Cantón Miraflores, San Miguel, El Salvador.

• Precios de Comercialización:

  • Precio por Manzana: $115,000.00 USD.

  • Valor Total de Venta: $1,610,000.00 USD.

• Área Total de Terreno: 14 Manzanas (approx 140,000.00 v2 / 97,832.00 m2).

• Frente a Carretera Principal: 500.00 metros de frente lineal continuo.

• Topografía: 100% Plano.

• Conectividad y Distancias:

  • A 10 minutos de Metrocentro San Miguel.

  • A 3 km del proyecto residencial Salazar Romero (Cooperativa Algodonera).

  • Sobre el eje comercial directo hacia La Unión y el Puerto La Unión.

🏗️ Potencial de Desarrollo e Inversión

1. Parque Logístico o Centro de Distribución (CEDIS): Su frente de 500 m y topografía plana permiten la fácil maniobra y parqueo de rastras, furgones y flotillas de transporte pesado.

2. Desarrollo Comercial o Power Center: Espacio ideal para plazas comerciales, gasolineras de servicio pesado con área de restaurantes o centros de exhibición.

3. Fraccionamiento Residencial o Proyecto Inmobiliario: Por su ubicación dentro del corredor de expansión urbana de San Miguel, se adapta perfectamente para el desarrollo de urbanizaciones o lotificaciones privadas.

4. Desarrollo Industrial de Procesamiento: Excelente opción para plantas de ensamblaje, bodegas industriales o centros de acopio agrícola.

💡 Ventajas Clave para Inversionistas Corporativos

• Frente Estratégico Excepcional: Pocas propiedades en el oriente del país ofrecen 500 metros de exposición directa sobre la Carretera Panamericana.

• Ahorro en Movimiento de Tierras: Terreno totalmente plano que reduce al mínimo los costos de nivelación y terracería inicial.

• Zona de Alta Plusvalía y Crecimiento: Enclavado en el eje de mayor desarrollo industrial e inmobiliario del Departamento de San Miguel.

¿Desea solicitar el dossier corporativo o agendar una inspección técnica al inmueble?

Contáctenos hoy mismo para coordinar su visita en San Miguel.