TERRENO PLAYA CANGREJERA 9.1mz FRENTE AL MAR y RIO TIHUAPA *cea.tp

TERRENO EN PLAYA CANGREJERA 9.1mz FRENTE AL MAR Y RIO TIHUAPA

PRECIO VENTA : $ 48 xvr2 Poco Negociable

ÁREA DEL TERRENO
6,977.29 m2 = 91,537.71 v2 = 9.1544 mz = 6.4ha
Valúo del 13/2/2019 por $3,661,548 ; el área útil es de 10.3 mz mayor al área del valúo

UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Carretera Litoral CA-2 en km 48.6 ex Hacienda Cangrejera del Depto La Libertad, El Salvador.
De vocación turística con una extensión superficial de 9.154 manzanas; la propiedad se encuentran a orilla de playa,
lindando al oriente con el Río Tihuapa; teniendo una extensión de frente hacia el mar de 200 metros aproximadamente;
colinda con Rio Tihuapa como 500 mts
aproximadamente

Ubicada la propiedad a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador, a 15 minutos del Puerto de La Libertad y a 45 minutos de San Salvador.
Cabe mencionar que con el FOMILENIO II, estas distancias se acortarán.

DATOS SEGÚN VALUO
Porción de terreno con vocación turismo y recreativa, situado a orilla de playa, aledaño al cauce y desembocadura del rio Tihuapa.
No posee edificaciones, salvo cercos de alambre y calles internas de tierra
Sobre Carretera Litoral tramo que une San Luis Talpa con la ciudad y puerto La Libertad,
a la altura del km 48.6, en desvío hacia el sur se recorren 4.6 km hasta llegar a la playa,
luego se cruza hacia el poniente 1 km sobre la calle principal a dicha playa, hasta llegar
al final de los ranchos recreativos y a la entrada a la porción 1 (en la parte Sur - Oriente)

ANÁLISIS DEL ENTORNO
El área general donde se localiza el inmueble consiste en llanuras costeras mayoritariamente planas, con pendientes suaves (menores de 15%) y elevaciones por debajo del los 100msnm.

Los suelos son aluviables, con sedimentos muy variados que son una mezcla de gravas, limos y arenas, arrastradas tanto por sistemas fluviables, como por olas y corrientes oceanicas.

TIENE TRES ACCESOS
- De San Salvador por autopista de Comalapa conectando carretera litoral son 43 kms
- De San Salvador por Los Planes de Renderos, Panchimalco, Rosario de Mora conectando carretera litoral son 46 kms
- De San Salvador Carretera remodelada al puerto de La Libertad son 48 kms
- Cangrejera esta 15 kms del Puerto de La Libertad y a 14 kms del Aeropuerto de Comalapa

NOTA
Con una carta de intención de compra se le entrega el valúo, planos e información del inmueble

Atentamente,

CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
ASESOR INMOBILIARIO - CASAS DE PLAYA Y MAS..
(503) 7851-3928 WhatsApp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
13/01/2024 +0