Descripción
TERRENO EN PLAYA CANGREJERA 9mz FRENTE AL MAR Y RIO TIHUAPA
PRECIO VENTA : $ 2,288,500 Poco Negociable
PRECIO POR VARA $25.00
ÁREA DEL TERRENO
6,977.29 m2 = 91,537.71 v2 = 9.1544 mz = 6.4ha
Valúo del 13/2/2019 por $3,661,548 ; el área útil es de 10.3 mz mayor al área del valúo
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Carretera Litoral CA-2 en km 48.6 ex Hacienda Cangrejera del Depto La Libertad, El Salvador.
De vocación turística con una extensión superficial de 9.154 manzanas; la propiedad se encuentran a orilla de playa,
lindando al oriente con el Río Tihuapa; teniendo una extensión de frente hacia el mar de 200 metros aproximadamente.
Ubicada la propiedad a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador, a 15 minutos del Puerto de La Libertad y a 45 minutos de San Salvador.
Cabe mencionar que con el FOMILENIO II, estas distancias se acortarán.
DATOS SEGÚN VALUO
Porción de terreno con vocación turismo y recreativa, situado a orilla de playa, aledaño al cauce y desembocadura del rio Tihuapa.
No posee edificaciones, salvo cercos de alambre y calles internas de tierra
Sobre Carretera Litoral tramo que une San Luis Talpa con la ciudad y puerto La Libertad,
a la altura del km 48.6, en desvío hacia el sur se recorren 4.6 km hasta llegar a la playa,
luego se cruza hacia el poniente 1 km sobre la calle principal a dicha playa, hasta llegar
al final de los ranchos recreativos y a la entrada a la porción 1 (en la parte Sur - Oriente)
Colinda con Rio Tihuapa como 500 mts
aproximadamente
ANÁLISIS DEL ENTORNO
El área general donde se localiza el inmueble consiste en llanuras costeras mayoritariamente planas, con pendientes suaves (menores de 15%) y elevaciones por debajo del los 100msnm.
Los suelos son aluviables, con sedimentos muy variados que son una mezcla de gravas, limos y arenas, arrastradas tanto por sistemas fluviables, como por olas y corrientes oceanicas.
TIENE TRES ACCESOS
- De San Salvador por autopista de Comalapa conectando carretera litoral son 43 kms
- De San Salvador por Los Planes de Renderos, Panchimalco, Rosario de Mora conectando carretera litoral son 46 kms
- De San Salvador Carretera remodelada al puerto de La Libertad son 48 kms
- Cangrejera esta 15 kms del Puerto de La Libertad y a 14 kms del Aeropuerto de Comalapa
NOTA
Con una carta de intención de compra se le entrega el valúo, planos e información del inmueble
Atentamente,
CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
ASESOR INMOBILIARIO - CASAS DE PLAYA Y MAS..
(503) 7851-3928 WhatsApp
(503) 7933-0591 Whatsapp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
19/09/2019 +05%
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